婚前，丈夫拥有一套企业产住房;婚后，丈夫将这套房置换为两套企业产住房，后花费7万元买下房屋的产权。现如今，这两套房屋市值至少40万元——离婚了，房产怎么分?主持人语：一段婚姻走到尽头，好合好散也罢、打打闹闹也罢，最难处理的总是财产问题。财产如何分割?法律怎样规定?这些都与老百姓的生活息息相关。然而，曾经共同建立和经营的家庭，已经很难说清哪些东西属于谁或该属于谁。在复杂的现实生活面前，法律力图作到贴近与应变，但新问题依然层出不穷。最近，就出现了这样一个离婚财产纠纷。原先花7万元购买产权的两套房子，离婚时市值至少40万元。一审法院在判决离婚时，判决两套房子均归丈夫，将当初购产权时的7万元作为夫妻共同财产予以平分，妻子不服提出上诉。争议焦点引出一个问题：随着房屋逐年升值，假若夫妻离异，财产分割时的房屋价值是该以市值还是以当初购买时的价值计算呢?这一问题很有现实意义，吸引了众多法律界人士参与讨论。“兼听则明”，让我们来听听他们怎么说。
案情简述
于辉(化名)和田晓宜(化名)1991年夏天经人介绍相识，1992年两人登记结婚。于辉是再婚，当时已过知天命之年，两人相差十来岁。
结婚初期两人感情尚可，后因家庭琐事屡屡发生矛盾致感情破裂，丈夫于辉提出离婚。法院经过审理，准许两人离婚。但是，在分割财产时，两处房产却让两人争执不下。
婚前，于辉的单位分配给他一套企业产住房。1996年，于辉将分配的企业产房交给单位后，又分得另外两套企业产房，承租人还是于辉。其中一套由于辉和田晓宜共同居住，另一套由于辉的儿子居住。1999年，于辉花费7万元购买了两套房屋的产权。
原审法院认为，于辉名下的私产房是由其承租的公产房屋购买产权而来，购买产权的费用应认定为夫妻共同财产支出，于辉应给付田晓宜购房款数额的一半。故判决两套房子归于辉所有，于辉给付田晓宜购买产权的房款3.5万余元。一审判决作出后，田晓宜不服提起上诉。她认为，诉争的两处房产虽在于辉名下，但均为夫妻关系存续期间取得的，目前至少价值40万元，原先的7万元根本买不下现有的两处房产，所以原审法院仅将那7万元视为共同财产予以分割有失公正，请求改判其中的一套房屋归自己所有。
诉争房屋很是特殊，虽然是他俩夫妻关系存续期间所得，却含有于辉婚前财产价值的因素。法院应该以7万元还是40万元为标准来分割这部分财产呢?
7万和40万，该以哪个为标准?
张战华(天津法官 中国法学会会员)
案件中，丈夫于辉在婚前虽然取得了房屋的承租权，但他只对房屋享有占有、使用的权利，对房屋的受益和处分则无权，即没有取得房屋的所有权。我国《婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。但因为于辉婚前只是取得了房屋的承租权，其时的房屋还是企业的财产。
1999年，于辉取得了房屋的所有权。房屋的所有权才是房屋的全部权利，属于合法财产。此财产虽然登记在丈夫的名下，但属于夫妻的共同财产，当然应当平均分割。在具体审判实践中，我认为，法官不要分割钱款，应当让夫妻各享有一套房屋的所有权。取得价值高的一方，要给付另一方差价补偿。
王毅(法官 天津市第二中级人民法院)
应以40万元为基础分割夫妻共同财产。
解决夫妻共同财产分割问题，首先应弄清“所有”和“取得”这两个关键点。作为能够分割的夫妻共同财产，必须是夫或妻享有所有权的财产。以此作为尺度，则不存在于辉有婚前所有房之说，其仅系承租人而已，只对房屋享有居住使用权，而不享有财产所有权。
《婚姻法》在确定夫妻共同财产时，是以“夫妻在婚姻关系存续期间所得”为前提。案件中，两套房屋的所有权取得于于辉与田晓宜婚姻关系存续期间，故这两套房屋当属于夫妻共同财产，应一并依法分割。当然，从情理上说，属于夫妻共同财产的两套房屋，其取得是以于辉分得的企业产房屋为前提的，在以往的福利分房中，是否分房和分什么样的房屋，是依据申请住房人的工龄、贡献等多种因素确定的，因此，于辉分得两套房屋在较大程度上与其个人因素有关，且其分得房屋的使用权，在一定条件下特别是在当今，也体现着一定的价值，故在将两套房屋作为夫妻共同财产分割时，适当给于辉多分一些是妥帖的。
刘洪杰(主任 天津旗帜律师事务所)
我国法律确立的夫妻财产制度是婚后所得共同制，即婚姻关系存续期间所得的财产除法律另有规定的之外，均归夫妻双方共有。在此制度下，分割财产时并不考虑一方对取得财产所有权所起的作用，或婚前一方对该项财产是否以某种方式取得了某种权利。法律仅仅以取得财产权的时间为依据确定是否为共同财产。
此案还告诉我们，以夫妻财产约定制为补充的财产约定制度是非常必要的。我国《婚姻法》允许夫妻对婚前、婚后财产的归属、占有、管理以及婚姻解除时财产的分割作出约定，虽然大多数人还不习惯这样做，但这对避免和解决类似的纠纷却极为有利。
该以市值还是以当初购价计算?
王毅(法官 天津市第二中级人民法院)
至于财产价值是以财产取得时还是以财产分割时的价值确定，我认为应当按分割时的价值确定财产价值。因为财产价值是由市场、时间等诸多因素决定的，其价值体现重要的在于其兑现为货币后所表现出的货币价值，以市场价格为依据能够较为准确地体现财产分配时的价值。若以财产取得时的价值进行分割，则可能造成对一方当事人的不公。
杨仲凯(主任 天津市明扬律师事务所)
应当以房屋现存价值作为夫妻共同财产进行分割，原因在于财产的价值并不是一成不变的。如果双方在诉讼过程中对于财产的价值没有争议的，当然遵照双方认可的价格进行分割。但是，由于不动产的价值较高，而且构成了共同财产中的重要部分，法院在裁判时应谨慎处置，如果涉诉双方不能够就不动产的价值达成一致，法院可以委托有关部门进行价值评估，以求得一个合理的、双方能够接受的价值，作为财产分割的对象。
