杭州市萧山区人民法院
民事一审判决书
原告：李荷美，女，1950年5月16日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托诉讼代理人：赵某2，女，1972年4月12日出生，汉族，住杭州市萧山区，系李荷美女儿。
原告：赵某2，身份信息同上。
两原告共同委托诉讼代理人：楼守忠，浙江威亚律师事务所律师。
被告：赵某1，男，1970年11月22日出生，汉族，户籍地杭州市萧山区，现住杭州市萧山区。
被告：周彩娟，女，1970年7月9日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托诉讼代理人：张剑，浙江王建军律师事务所律师。
被告：赵某3，女，××××年××月××日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托诉讼代理人：胡飞，男，1993年1月24日出生，汉族，住杭州市萧山区，系赵某3丈夫。
经审理，本院认定以下事实：赵六九与李荷美生育女儿赵某2、儿子赵某1。1988年，赵六九、李荷美、赵某2、赵某1申请建造三间二层楼房。赵某1与周彩娟原系夫妻关系，于××××年××月××日生育女儿赵某3，于2019年8月离婚。2006年，赵六九家庭户将二层楼房翻建成四层半楼房，当时家庭成员为赵六九、李荷美、赵某1、周彩娟、赵某3，并一起居住生活。2009年，赵六九家庭户对案涉房屋进行装修。2009年6月30日，赵六九、赵某1分别与杭州市萧山钱江世纪城管理委员会签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。2016年1月15日，赵六九去世。赵六九父母早于赵六九去世。
赵六九出面签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》主要内容为：房屋建筑面积119.78平方米，房屋及附属物补偿金额86495.23元、房屋装修补偿金额26917.77元、搬家补贴费等15532元、各类奖励费用128610.56元、临时过渡费21600元（300元/人二年）、其它102244.44元，总计补偿金额381400元；安置人口为3人，预留房款162000元，合同签订后一个月内支付200400元，办理腾房手续后发放19000元。上述款项由赵六九、李荷美领取。房屋拆迁补偿安置试算表载明：家庭在册人口3人，各类奖励费用128610.56元包括：1、评估奖2400元（800元/人）；2、签约奖按人口计算为15000元（5000元/人），按面积计算为11978元（确认内主房100元/平方米）；3、腾房奖按人口计算为9000元（3000元/人），按面积计算为10000元；4、未装潢奖：未装修补足7784.23元，已装修30%计7538.33元；5、四层以下按人口奖计30000元；6、选择小高层奖励19800元；7、确认面积不足奖励15110元[（确认面积150平方米-建筑面积119.78平方米）*500元/平方米]。其它102244.44元包括围墙1000元、特约签约奖24000元、无非正常装潢奖36000元等等。《房屋拆迁补偿价格估价分户报告》载明：辅房1面积72.42平方米，评估价为23826.18元；辅房2面积6.08平方米，评估价为881.6元；辅房3面积41.28平方米，评估价为7430.4元，合计辅房面积119.78平方米，评估金额总计32138.18元。附属物评估价为54357.05元。以上房屋及附属物评估价合计为86495.23元
赵某1出面签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》主要内容为：房屋建筑面积526.06平方米，房屋及附属物补偿金额363013.41元、房屋装修补偿金额344272.1元、搬家补贴费等15432元、各类奖励费用225123.97元、临时过渡费21600元、其它126446.52元，总计补偿金额1095888元；安置人口为3＋1人，预留房款216000元，合同签订后一个月内支付806088元，办理腾房手续后发放73800元。上述款项由赵某1领取。房屋拆迁补偿安置试算表载明：家庭在册人口3人，照顾人口1人，主房确认面积324平方米，确认辅房面积40平方米，实际主房建筑面积481.82平方米，实际辅房面积44.24平方米，各类奖励费用225123.97元包括：1、评估奖2400元（800元／人）；2、签约奖按人口计算为15000元（5000元／人），按面积计算为32400元（确认内主房100元／平方米）；3、腾房奖按人口计算为9000元（3000元／人），按面积计算为64800元（确认内主房200元／平方米）；4、无非正常装潢奖2000元（按户计算）；5、未装潢奖：未装修补足2860元，已装修30%计38022元；6、高档奖超400元／平方米计32241.97元；7、选择小高层奖励26400元。其它126446.52元包括围墙5000元、特约签约奖24000元、无非正常装潢奖36000元等等。《房屋拆迁补偿价格估价分户报告》载明：一层面积104.51平方米，二、三、四层面积均为106.17平方米，阁楼面积58.8平方米。一层至三层加阁楼面积为375.65平方米，评估价为268214.1元；四层面积为106.17平方米，评估价为60644.3元；辅房面积44.24平方米，评估价为14776.16元；附属物、棚的评估价为19378.85元。以上房屋及附属物评估价合计为363013.41元。
2009年8月11日，赵某1打入周彩娟账户656175.47元。2015年7月8日，周彩娟从赵某1账户取款218786.25元，存入周彩娟账户210000元。2018年4月，赵某1从周彩娟账户取款202000元。
以上事实，由李荷美、赵某2提供的赵六九死亡证明一份、家庭成员证明一份、萧山市私人建房用地申请表一份、《房屋拆迁补偿安置协议书》二份，被告赵某1提供的银行转账记录一组，被告周彩娟提供的《房屋拆迁补偿安置协议书》二份、房屋拆迁补偿安置试算表二份、《房屋拆迁补偿价格评估分户报告》二份、警情详情及卷宗一份、询问笔录一份、存款利息清单二份，以及各方当事人在庭审中的陈述等证据所证实。广州知识产权律师
本院认为：案涉被拆迁房屋系赵六九、李荷美、赵某2、赵某1于1988年申请建造的二层楼房，于2006年翻建成四层半楼房，于2009年装修，翻建及装修时家庭成员为赵六九、李荷美、赵某1、周彩娟、赵某3，而赵某3未成年，无出资出力能力，故楼房的一层、二层由赵六九、李荷美、赵某2、赵某1各享有25%份额；三层、四层、阁楼及装修部分由赵六九、李荷美、赵某1、周彩娟各享有25%份额。原、被告系同一家庭户，由赵六九、赵某1分别签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，并不能说明案涉房屋已分家析产，该两份协议所涉的拆迁补偿款项系原、被告家庭共同财产。共同共有人对共有财产，在共有基础丧失后，可以请求分割。现李荷美、赵某2与周彩娟分开居住，赵某1与周彩娟已离婚，赵六九已去世，共同共有的基础丧失，李荷美、赵某2要求对房屋及附属物补偿款、房屋装修补偿款进行分割，应予支持。根据《房屋拆迁补偿价格估价分户报告》和房屋拆迁补偿安置试算表，一层、二层部分每人应得37606.38元{268214.1元／375.65平方米＊（104.51＋106.17）平方米／4人}，三层、阁楼每人应得29447.15元{268214.1元／375.65平方米＊（106.17＋58.8）平方米／4人}，四层每人应得15161.07元（60644.3元／4人），辅房部分每人应得11728.59元{（14776.16＋32138.18）元／4人}，附属物补偿款每人应得18433.98元{（19378.85＋54357.05）元／4人}，房屋装修补偿款每人应得92797.46元{（344272.1＋26917.77）元／4人}。综上，赵六九、李荷美、赵某1每人应得款项205174.63元（37606.38＋29447.15＋15161.07＋11728.59＋18433.98＋92797.46），赵某2应得款项为37606.38元，周彩娟应得款项为167568.25元。赵六九已去世，其应得款项205174.63元由其配偶李荷美、子女赵某2、赵某1各继承三分之一，故李荷美、赵某2应得款项共计为379564元（205174.63元＋37606.38元＋205174.63元／3人＊2人），李荷美、赵某2已领取113413元（86495.23元＋26917.77元），尚应得266151元（379564元-113413元）。因赵某1拿到拆迁补偿款后将其中部分款项打入周彩娟账户，也从周彩娟账户支取过款项，而赵某1与周彩娟离婚未处理债权债务，故由赵某1、周彩娟共同支付李荷美、赵某2上述款项。被告周彩娟辩称赵六九户与赵某1户已分家析产，并提供土地证书年检工作表二份、户口本一份、《房屋拆迁补偿价格估价分户报告》一份欲以证明，李荷美、赵某2认为土地证书年检工作表无制作时间和制作单位，户口本只是户籍管理，《房屋拆迁补偿价格估价分户报告》不能证明财产已分割。本院认为土地证书年检工作表无当事人签名确认，其载明的赵六九户和赵某1户土地面积分别为61.5平方米和92.8平方米，而《房屋拆迁补偿价格估价分户报告》所涉的拆迁房屋测绘图载明赵六九房屋系辅房，分别在赵某1主房前面一部分和后面一部分，上述两份材料记载内容不一，且均与庭审中当事人陈述的赵六九、李荷美住宿西面一间不一致，周彩娟提供的上述证据并不能证明赵六九、赵某1已经分家并进行产权分割的事实，因此，被告周彩娟关于已分家析产的辩称本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条之规定，判决如下：
赵某1、周彩娟支付李荷美、赵某2房屋及附属物补偿款、房屋装修补偿款合计266151元，上述款项限于本判决生效后十日内付清。
如赵某1、周彩娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12006元，减半收取6003元，由李荷美、赵某2负担2776元，由赵某1负担1613.5元，由周彩娟负担1613.5元。
原告李荷美、赵某2于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告赵某1、周彩娟于本判决生效之日起七日内，分别向本院交纳应负担的诉讼费1613.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。g
审判员李乐音
书记员王佳楠
2020-08-20
